Moni isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja nukkuu yönsä rauhassa olettaen, että "kyllähän meillä on asiat kunnossa, talo on vasta 15 vuotta vanha". Todellisuus on usein toinen. Rakennusaikaiset virheet tai vuosien varrella tehdyt pienet muutostyöt ovat voineet jättää palo-osastoinnin reikäjuustoksi.
Mistä tiedät, mikä on tilanne? Ainoa tapa selvittää se on palokatkokartoitus.
Milloin kartoitus kannattaa tehdä?
Palokatkokartoitus (tai auditointi) on ajankohtainen erityisesti kolmessa tilanteessa:
- Ennen suunnittelua (Saneeraus): Kun aletaan suunnitella putki- tai sähköremonttia, on kriittistä tietää nykytilanne. Onko vanhoissa rakenteissa asbestia? Ovatko vanhat läpiviennit tiiviitä? Kartoitus antaa pohjatiedot tarjouspyyntöön.
- 10-vuotistarkastuksen yhteydessä: Rakennuttajan vastuu päättyy 10 vuoden kohdalla. Ennen tätä kannattaa syynätä paikat tarkasti.
- Epäilys puutteista: Jos palotarkastaja on antanut huomautuksen tai jos asukkaat valittavat hajujen (esim. tupakka, ruoka) kulkeutumisesta asunnosta toiseen. Haju on varma merkki ilmavuodosta – ja missä ilma kulkee, siellä kulkee myös savu.
Mitä kartoituksessa tapahtuu?
Kartoittaja kiertää kiinteistön yleiset tilat, tekniset tilat ja otannan asunnoista. Hän tarkistaa silmämääräisesti läpivientien kunnon. Usein joudutaan avaamaan alakattoja tai tarkastusluukkuja taskulampun kanssa.
Kartoituksessa arvioidaan:
- Materiaalien kunto: Ovatko vanhat massat halkeilleet tai irronneet?
- Asennusten oikeellisuus: Onko käytetty oikeita tuotteita oikeaan paikkaan?
- Puuttuvat katkot: Onko uusia kaapeleita vedetty vanhoista rei'istä tiivistämättä niitä?
Mitä raportti kertoo?
Kartoituksen lopputuloksena tilaaja saa selkeän raportin. Se ei ole vain lista virheistä, vaan toimintasuunnitelma.
Raportti sisältää tyypillisesti:
- Yleisarvosana kiinteistön paloturvallisuudesta.
- Valokuvat havaituista puutteista sijaintitietoineen.
- Korjausehdotukset: Miten viat pitäisi korjata nykymääräysten mukaan.
- Budjettiarvio: Karkea hinta-arvio korjaustöille, jotta hallitus osaa varautua kuluihin.
Kartoitusraportti on hallitukselle arvokas työkalu. Se siirtää vastuuta arvailusta tietoon ja mahdollistaa suunnitelmallisen kunnossapidon.
Tilaa palokatkokartoitus asiantuntijalta MHR-Service tekee perusteelliset kartoitukset, jotka antavat realistisen kuvan kiinteistösi turvallisuudesta. Raporttimme on selkeä ja toimenpidekeskeinen.
