Paloturvallisuus taloyhtiössä mielletään usein vain palovaroittimiksi ja sammuttimiksi. Harva hallituksen jäsen tai osakas kuitenkaan tulee ajatelleeksi, että rakenteiden sisällä piilevät palokatkot ovat kiinteistön tärkein passiivinen turvakeino.
Kun putkiremontti valmistuu tai sähkömies käy vetämässä uusia kaapeleita, seinään jää usein reikä. Jos tätä läpivientiä ei tiivistetä asianmukaisesti, palo-osastointi pettää. Tulipalon sattuessa tuli ja myrkylliset savukaasut leviävät asunnosta toiseen minuuteissa.
Mutta kuka tästä on vastuussa? Isännöitsijä, hallitus vai huoltoyhtiö? Laki on tässä asiassa yllättävän ehdoton.
Laki on selkeä: Kiinteistön omistaja vastaa
Pelastuslaki (379/2011) määrittää yksiselitteisesti, että rakennuksen omistaja on vastuussa kiinteistön turvallisuudesta ja laitteiden toimintakunnosta. Asunto-osakeyhtiöissä ”rakennuksen omistaja” tarkoittaa taloyhtiötä.
Käytännössä vastuu taloyhtiön kunnossapidosta ja turvallisuudesta kuuluu taloyhtiön hallitukselle.
Tämä tarkoittaa, että hallituksella on ns. huolellisuusvelvoite. Hallituksen on varmistettava, että:
- Kiinteistön palo-osastoinnit (seinät, välipohjat ja niiden läpiviennit) ovat kunnossa.
- Tehdyistä remonteista on asianmukaiset dokumentit.
- Viat korjataan viipymättä.
Isännöitsijän rooli: Valvonta ja asiantuntemus
Vaikka hallitus kantaa juridisen vastuun, isännöitsijä on avainasemassa operatiivisena toimijana. Isännöitsijän tehtävä on huolehtia kiinteistönpidosta ja tuoda hallituksen tietoon havaitut puutteet.
Jos isännöitsijä tietää, että edellisen remontin jäljiltä palokatkot ovat tekemättä, mutta ei mainitse asiasta hallitukselle, vastuu voi kääntyä isännöitsijän laiminlyönniksi. Ammattitaitoinen isännöitsijä ehdottaakin hallitukselle säännöllistä palokatkokartoitusta, jolla varmistetaan turvallisuuden taso.
"Emme me tienneet" ei riitä vakuutusyhtiölle
Pahin skenaario ei ole vain tulipalo, vaan sen jälkiselvittely. Jos palon syttymissyy tai sen nopea leviäminen johtuu puutteellisista palokatkoista, vakuutusyhtiö voi kieltäytyä korvauksista tai alentaa niitä merkittävästi.
Tällöin vahingot voivat kaatua taloyhtiön (ja pahimmassa tapauksessa hallituksen jäsenten) maksettavaksi, jos voidaan osoittaa, että kunnossapito on laiminlyöty.
Yleisimmät riskipaikat, joissa vastuu realisoituu:
- Vanhat saneeraukset: 80- ja 90-luvuilla tehdyt putkiremontit, joiden palokatkot ovat hapertuneet tai puuttuvat kokonaan.
- Pienurakat: Sähkö- tai kuituasentaja poraa reiän osastoivaan seinään, mutta unohtaa tiivistää sen paloluokitellulla massalla.
- Alakatot: Käytävien alakattojen yläpuolella on usein "reikäjuustoa", jota kukaan ei näe ilman tarkastusta.
Miten hallitus voi nukkua yönsä rauhassa?
Vastuun kantaminen ei tarkoita, että hallituksen puheenjohtajan pitäisi itse kiivetä tikkailla pursottamaan palomassaa. Se tarkoittaa, että asiat hoidetaan ammattilaisen avulla kuntoon.
Toimi näin, niin vastuuasiat ovat hallinnassa:
- Teetä palokatkokartoitus: Pyydä sertifioitua asiantuntijaa tarkistamaan kiinteistön palo-osastointien kunto. Tämä on halpa "vakuutus" verrattuna riskeihin.
- Vaadi dokumentointia: Kun taloyhtiössä tehdään mitä tahansa remonttia, vaadi urakoitsijalta kuvallinen dokumentaatio tehdyistä palokatkoista.
- Korjaa puutteet heti: Jos kartoituksessa löytyy reikiä, tilaa korjaustyö heti.
Kun palokatkot on dokumentoitu ja kunnossa, taloyhtiö on täyttänyt lakisääteisen velvollisuutensa – ja mikä tärkeintä, asukkaat ovat turvassa.
Kaipaako taloyhtiönne tilannekatsausta? MHR-Service toteuttaa palokatkokartoitukset ja -asennukset Pirkanmaalla, Uudellamaalla ja koko Suomessa vankalla ammattitaidolla. Autamme hallitusta ja isännöitsijää kantamaan vastuunsa helposti.
